Tarn et Garonne. Ferme Equestre Carrière et 4 Hectares

Une magnifique propriété équestre située à proximité de Lauzerte, comprenant une maison en pierre avec trois chambres (ainsi qu'une chambre supplémentaire dans un appartement indépendant au rez-de-chaussée), un atelier, une chambre d'été avec salle d'eau, une grange en pierre, quatre écuries, et un hangar. Située au bout d'un long chemin, la propriété est entourée de quatre hectares de pâturages idéaux pour les chevaux. Sept hectares supplémentaires sont loués sous un bail agricole, et une carrière équestre de 20m x 40m est également disponible. Cette superbe parcelle de campagne quercynoise est un véritable paradis pour les amoureux des chevaux, offrant des vues plein sud et un accès facile à des kilomètres de chemins de randonnée équestre - que demander de plus ? La maison offre une vie de plain-pied avec trois chambres et deux salles de bains. L'accès principal se fait par une belle terrasse couverte de glycines située au premier étage. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul ainsi que d'une cuisinière à bois dans la cuisine ouverte sur la salle à manger. Les fenêtres d'origine (simple vitrage) sont toujours présentes, avec des volets en bois, et il y a une isolation dans le grenier. Au niveau du jardin, un grand espace ouvert est utilisé comme buanderie et pièce pratique pour les chiens, comprenant la chaudière et des espaces de rangement. De manière indépendante, on trouve un appartement avec un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une porte donnant accès à une terrasse orientée à l'est. Cet appartement est raccordé au système de chauffage central de la maison, et est idéal pour accueillir des grands-parents. Les dépendances comprennent une grande grange en pierre avec un réservoir de collecte des eaux, une grange abritant quatre grandes écuries, un hangar de stockage, un atelier en pierre, et une chambre d'été attenante avec salle d'eau (à rénover). La propriété est équipée d'un puits et d'une source d'eau avec une pompe submersible. Une carrière équestre clôturée de 20m x 40m, avec une base en mélange de sable et de caoutchouc, est également à disposition. La grange en pierre (193 m²) comprend les anciennes écuries intactes sur un côté (98 m²), avec une mezzanine au-dessus. L'autre partie (96 m²) est utilisée pour le stationnement et le stockage, et abrite également un réservoir de collecte des eaux. Une sellerie de 6 m², un bureau de 22 m² à l'étage avec un grenier à foin de 22 m², un hangar de 65 m², un hangar à tracteurs de 32 m², ainsi que d'anciennes porcheries de 30 m² complètent l'ensemble des dépendances. A l'extérieur, quatre hectares de pâturages entourent la propriété, permettant une vue sur les chevaux depuis chaque fenêtre, incluant une petite partie boisée. Sept hectares supplémentaires de terrain sont loués à un agriculteur local sous bail agricole, soit un total de 11,22 hectares. Taxe foncière : 1367 euros par an. Fosse septique : en état de fonctionnement mais non conforme aux normes actuelles. ADSL et fibre disponibles. La propriété se trouve à 10 minutes en voiture de Lauzerte, offrant commerces, écoles primaires et secondaires, à 4 minutes de la boulangerie la plus proche, à une heure de l'aéroport de Toulouse, et à 50 minutes d'Agen (TGV). Il s'agit d'une propriété pleine de charme, à voir absolument pour en apprécier tout le potentiel, malgré des travaux à prévoir sur certaines dépendances. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jenny SMALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 821 282 - AGEN.