Maison bourgeoise rénovée avec vue et jardin

EN EXCLUSIVITE Idéalement située dans la commune de Villeneuve sur Yonne, à proximité des commerces et à 10mn à pied de gare, cette maison bourgeoise offre 220m2 habitables répartie sur 4 niveaux. Elle est édifiée en retrait de la rue principale sur une parcelle de 798m2 et bénéficie d'une orientation Est-Ouest. Entièrement rénovée avec gout par les propriétaires actuels, elle offre tout le confort moderne mêlant les codes d'une maison bourgeoise, de très beaux matériaux et une isolation lui conférant une bonne performance énergétique (toiture neuve, triple vitrage bois et murs isolés). L'entrée s'ouvre sur une pièce aménagée avec un espace espace salle à manger et une cuisine aménagée et équipée avec un piano de cuisson Falcon. Le sol est revêtu de pierre de Bourgogne et un poêle à bois apportera une douce chaleur pour réchauffer les soirées de l'hiver. Un petite chambre d'appoint avec sa salle d'eau et un accès sur la terrasse jouxte la salle à manger. Une buanderie avec adoucisseur d'eau, une cave à vins et un sanitaire indépendant complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, on découvre un chaleureux salon avec accès sur une belle terrasse couverte. Elle augure de bons moments en famille et entre amis, de belles siestes à l'ombre tout en profitant d'une magnifique vue dégagée sur l'Yonne. Deux espaces aménagés en bureau et bibliothèque complètent ce niveau. Au deuxième étage, se trouvent deux grandes chambres dont une avec salle d'eau, un dressing aménagé avec une deuxième salle d'eau et un sanitaire indépendant. Au troisième étage, des combles restent à aménager au gré de ses envies (arrivée d'eau présente, peinture et sol réalisés) Un petit atelier dans le jardin complète l'ensemble. Les extérieurs invitent à la détente sur la terrasse et dans le jardin. Il permet d'accueillir plusieurs véhicules et possède un accès pour profiter de belles balades sur les bords de l'Yonne, de séances de paddle ou de bateau. Ce bien séduira en résidence principale comme en résidence secondaire pour son emplacement idéal et ses prestations. Accès gare de Lyon ou gare de Bercy entre 1h25 et 1h40. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2570 euros et 3540 euros.