MAISON 5 PIECES, 142M2 AVEC PETIT COIN DE PARADIS, A 2 PAS DU CENTRE VILLE ET SON ATELIER INDEPENDANT

Votre agence IMMO25 vous propose EN EXCLUSIVITÉ à Besançon, une très jolie maison familiale en pierre apparente de 140m2 avec son atelier indépendant, située à deux pas du centre-ville et de la zone de Thise/Chalezeule. Ce bien vous est présenté par Laurie VINCENT, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur. GRANDE MAISON FAMILIALE-SECTEUR PALENTE/VAITES/CHAPRAIS-JOLI TERRAIN-SECTEUR RECHERCHE AU CALME-DOUBS-BESANCON-FRANCHE-COMTE-COMMERCES ET COMMODITES A PROXIMITE-POTENTIEL-INVESTISSEMENT LOCATIF-MARCHAND DE BIEN-FAMILLE-CITADELLE-PATRIMOINE DE L'UNESCO-VALLEE DE LA LOUE-FRONTALIER-ATELIER-LOCAL-HANGAR Cette jolie maison dans un secteur calme et recherché, sera parfaite pour une grande famille avec ses 3 chambres et son joli terrain arboré de fruitier et sa jolie terrasse en bois. Son emplacement idéal, proche de la zone de commerces et du centre-ville vous facilitera le quotidien et pour vos enfants, les écoles ne pourraient pas etre plus accessibles. en effet, que ce soit l'école élémentaire, le collège, pour les adolescents et enfin les facultés pour les étudiants, vous n'aurez pas a vous soucier des trajets quotidiens de vos enfants. Son terrain privatif de 330m² sans vis à vis, vous permettra de profiter des beaux jours d'été avec sa terrasse de 16m2 les jours d'été avec vos amis et votre famille. Concernant cette maison complètement rénovée, elle se compose de 3 chambres, 1 cuisine avec un large plan de travail donnant sur le salon, 2 salle d'eau avec douche et de 2 wc séparés. Au rez de chaussée, vous trouverez un bel espace de vie avec ses 46m2 ouvert sur la cuisine, avec une cheminée qui fonctionne parfaitement, une chambre et son dressing, mais aussi une salle d'eau, un wc et l'entrée avec des rangements et vestiaire. A l'étage, vous trouverez 2 chambres dont 1 avec son dressing ou son bureau, une buanderie, une mezzanine avec un bureau, une salle d'eau avec douche et double vasque. Enfin, au sous sol une grande cave. Le jardin est un petit coin de paradis sans vis à vis, et est pourvu d'un abri. Une chaudière neuve de 2023 fonctionnant au gaz de ville et une jolie cheminée vous permettra de chauffer la maison de façon économique et bénéficie d'une isolation correcte avec ses fenêtres en pvc double vitrage. Si vous désirez une maison pouvant accueillir une grande famille, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités cette maison est faite pour vous ! Aussi, si vous souhaiter faire de l'investissement locatif ou y installer votre activité cela est possible car juste à l'entrée de cette maison, en indépendant se trouve un atelier ou un garage raccordé à l'eau et à l'électricité, donc cela vous laisse la possibilité de le transformer en appartement ou autre. Besançon est une ville qui bénéficie d'un patrimoine d'exception, d'une une vie culturelle foisonnante, d'une une nature omniprésente, et mille et un petits plaisirs : tous les ingrédients sont là pour combler petits et grands. Besançon se place en tête du classement des « villes les plus attractives de France ». Un job stable, un logement spacieux, une activité culturelle intense, la nature à portée de main : avec une qualité de vie hors du commun, Besançon a bien tout ce qu'il faut pour se démarquer ! Besançon a « tout d'une très grande ville, sans avoir peut-être tous les inconvénients ». On y trouve effectivement un campus universitaire renommé, fort d'un Centre de Linguistique Appliquée qui accueille des étudiants internationaux mais aussi d'écoles d'ingénieurs uniques en France. La recherche n'est pas en reste puisque de nombreux laboratoires sont installés sur le territoire, aux côtés de startups et industries attirées par les innovations. Enfin, comme a su le démontrer la nouvelle marque de territoire Besançon Boosteur de Bonheur, le territoire bisontin propose un large éventail d'activités sportives, culturelles et ludiques. GRANDE MAISON FAMILIALE-SECTEUR PALENTE/VAITES/CHAPRAIS-JOLI TERRAIN-SECTEUR RECHERCHE AU CALME-DOUBS-BESANCON-FRANCHE-COMTE-COMMERCES ET COMMODITES A PROXIMITE-POTENTIEL-INVESTISSEMENT LOCATIF-MARCHAND DE BIEN-FAMILLE-CITADELLE-PATRIMOINE DE L'UNESCO-VALLEE DE LA LOUE-FRONTALIER-ATELIER-LOCAL-HANGAR Surface au sol : 142m2 Mandat N : 2002 DPE : D GES : D Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1390 euros et 1910 euros , année référence 2021 Prix : 335 000 euros HAI Investisseurs ou futures propriétaires ... A très vite pour une visite Laurie VINCENT 06.78.91.70.75 laurie@immo25.fr RSAC : 919 710 228 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laurie VINCENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 710 228 - Besançon.