Magnifique fermette rénovée, à finir, proche frontière belge

Thierry PENICOT EI (06 73 57 86 18) de DLC FRANCE IMMO vous propose cette magnifique fermette rénovée (à finir), idéalement située à seulement 7 min de Bavay, 20 min de Maubeuge, 25 min de Mons (Belgique) et Valenciennes, et moins d'une heure de Lille.
Détails de la propriété :
- Superficie de la maison : 121 m²
- Superficie de la grange : 80 / 90 m² ~
- Terrain : 11a 73ca (1173 m²)
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant avec voutains
- Séjour spacieux de 35 m² avec poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux
- Cuisine équipée de 18 m², idéale pour vos repas en famille
- Salle de bain fonctionnelle
- WC séparé
À l'étage :
- Palier pouvant servir de bureau
- 3 chambres, dont une pouvant être aménagée en lingerie (2x9 m² et 15 m²)
Grange :
- Coin buanderie / chaufferie
- Atelier
- Espace pour entreposer 1 à 2 voitures
- Étage aménageable pour créer une ou deux chambres supplémentaires, avec quelques travaux
Caractéristiques techniques :
- Classe énergétique : C
- Chauffage central au gaz naturel (chaudière avec production d'eau chaude de 2018)
- Double vitrage PVC récent
- Installation électrique entièrement rénovée
- Isolation périphérique en fibre de chanvre et de coton
- Poêle à bois
- Connexion à la fibre internet
- Façade récemment rejointoyée
- Assainissement non collectif par filtre compact, installé en 2024, adapté pour une famille de 8 personnes
Diagnostics
- Diagnostic électrique et gaz : aucune anomalie décelée
- DPE : C - 136 kWh / m² / an
- GES - C - 22 kgCO2 / m² / an
- Consommation minimum / maximum : 1310 / 1850 ¤
À visiter rapidement, bien rare sur le marché !
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Thierry Pénicot au 06 73 57 86 18
Mandat 88
Prix : 225 000 ¤ HAI à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de georisques. gouv. fr
SIREN Thierry PENICOT (EI) : 492 478 052
SIREN DLC FRANCE IMMO : 982 297 921
CPI : 5907 2024 000 000 003.
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90898_29886504)