Charmante maison de Ville avec Jardin

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de ville de 88m2 au sol, traversante Est-Ouest, avec son agréable jardin d'environ 290m2, située à Ambarès-et-Lagrave. ESPACE VIE Une fois franchie la porte, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 30m2 vous permettant de profiter d'un espace repas et d'un coin salon. La cuisine de 14m2, entièrement rénovée, aménagée et équipée de plus de 14m2, vous permettra de concocter de bons petits plats pour vos amis et votre famille. Une porte fenêtre vous donne un accès direct au jardin, véritable havre de paix, sans vis-à-vis, exposé Ouest. Dans la partie jardin, vous trouverez notamment une terrasse d’environ 20m2 (Possibilité d’une véranda), une piscine hors-sol, un coin cuisine extérieure. Imaginez l’arrivée des beaux jours, vous profiterez de barbecue, de bons repas entre amis, ou de moments calmes et paisibles. ESPACE NUIT Vous trouverez une salle de bain, avec une douche (double) , une baignoire, et un WC indépendant. A l'étage, vous arriverez sur un dégagement distribuant deux chambres respectivement de 11m2 et 10m2 avec placards intégrés. Une salle d'eau avec WC complète cet espace. ENVIRONNEMENT Cette maison de ville associe calme et proximité des écoles, des commerces et des transports. (Bus et Gare, accès facile aux grands axes routiers) LES PLUS Jardin sans vis-à-vis, exposé Ouest Maison Traversante Est-Ouest Proximité commerces, écoles et transports Climatisation réversible Vous êtes à la recherche d'une maison de ville avec jardin, ne perdez pas un instant et contactez-moi au plus vite. Quote-part annuelle de charge : 0 Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539087213 RCP MMA 127100479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2005. Ref#VM2005-NOVEA