Bréhan centre-ville, ensemble maison 5 chambres et 2 appartements

Situé sur la commune de Bréhan à proximité de toutes commodités, Manson Properties, vous propose à la vente cet ensemble composé d'une maison mitoyenne et deux appartements actuellement loués. Cette maison lumineuse exposée sud/est d'environ 120 m² habitable offre une vie de plain-pied. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une véranda avec cheminée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon, un bureau, une chambre avec placards et un WC séparé. L'espace nuit à l'étage dispose de quatre chambres et d'une salle de bains. Ce bien offre également un vaste espace de rangement au sous-sol comprenant un garage, une chaufferie, une cave et un débarras. En extérieur, vous trouverez une terrasse idéalement exposée et un jardin clôturé. Le tout sur un terrain de 466m². Les deux appartements en duplex offrent à ce jour une très bonne rentabilité locative. Le T2 de 33m² Loi Carrez se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC. A l'étage vous disposez d'une chambre avec placards. Le T3 de 69m² Loi Carrez se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous disposez d'une chambre avec placards et d'un bureau. DPE : E226 / E56 du 09 novembre 2023 estimation des coûts annuels d'énergie entre 2030€ et 2820€. Taxes foncières : 1657€. Chauffage au fioul pour la maison et chauffage électrique pour les deux appartements. Raccordement tout-à-l'égout. Prix de vente : 261 500€ honoraires inclus. Honoraires de négociation à la charge du vendeur. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Caroline AUBRY au O6 86 98 80 02, agent commercial du réseau MANSON PROPERTIES, inscrite au RSAC de Saint-Brieuc n° 511294589. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry - Tél. +33686988002 Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 122098659 J 001 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d’Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref#VM1115-MANSONPROPERTIES33