Beau potentiel au bord du Lay

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Enorme potentiel pour cette maison de 4 chambres avec accès direct à la rivière et vue imprenable sur le château et l'église de Mareuil sur Lay ! Idéalement située à proximité de tous commerces, découvrez cette grande maison de 146 m² à rafraichir. Vous profiterez au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de plus de 50 m² composée d'un salon séjour avec un poêle à bois, accès à la terrasse et d'une cuisine ouverte avec porte donnant vers le côté de la maison. A l'entrée, vous bénéficierez également d'une autre pièce, lumineuse, d'environ 19 m² pouvant servir de 5ème chambre ou de salle à manger. Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une salle d'eau dans laquelle la douche a été récemment rénovée. WC séparés et local chaufferie. A l'étage, un spacieux hall dessert 4 chambres allant de de 9 à 13 m² et de grands WC avec lavabo (possibilité d'aménager une deuxième salle d'eau). A l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage traversant avec une partie faux grenier, pratique pour le rangement et l'entretien du jardin. Plusieurs stationnements possibles devant la maison avec possibilité de fermer. Le tout sur un terrain d'environ 1250 m². Plan, visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brochard/174/9VB8p/honoraires_de_l_agence_format_portrait_01112022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr AC 85012022000000339. Ref#VM8474-BROCHARD