T3/4 - Coeur des pentes

Réf. 258fe4fc | Publiée le 05/02/2025 par NOVEA Immobilier Lyon 6 | Visiteurs : 0304
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  • Prix
    360 000.00 €
  • Pays / Région
    France, Rhône-Alpes, Rhône
  • Ville / Code postal
    Lyon 01 - 69001
  • Nombre de pièces
  • Surface
    96 m²

Rue René Leynaud, Novea immobilier votre spécialiste des Pentes et de la Croix Rousse, a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de 96 m2 (67 m2 carrez), au 2e étage d'une belle copropriété, il se compose d'un salon séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et salle de bains de plain-pied et d'une mezzanine de 28 m2 se composant d'une chambre et d'un espace détente, bureau ou 3e chambre. COTE JOUR Vous découvrirez ce joli bien par l'entrée qui dessert une pièce à vivre au volume généreux. Les pierres et les poutres apportent un charme et du cachet dans cet espace de 42 m2 répartis entre le séjour et la cuisine ouverte. La hauteur sous plafond a autorisé une mezzanine d'une hauteur très confortable dans l'espace cuisine et salon de l'appartement. COTE NUIT L'espace nuit est d'abord composé d'une grande chambre de plain-pied de 14 m2, d'une salle de bains (avec douche + baignoire) et des wc séparés, en plus d'une mezzanine à aménager selon vos besoins. Celle-ci propose 28 m2 de surface, d'une hauteur sous plafond de 1,77 m, divisée en une chambre de 11 m2 et de 18 m2 à exploiter comme vous le souhaiterez. LES PLUS - L'appartement est extrêmement calme, donnant sur la cour de la copropriété - Il est proposé avec un grenier. - La copropriété est en très bon état, de nombreux travaux viennent d'être effectués (cheminée, colonne d'eau, la façade est en cours de finition, elle dispose en outre d'un local à vélos. - Ce bien est en très bon état, seulement quelques petits rafraîchissements sont à prévoir. - Situé au cœur des Pentes, vous bénéficierez de tous les avantages d'avoir à proximité la Croix Rousse d'un côté et la presqu'île de l'autre pour profiter des commerces, transports et commodités qui promettent à ce quartier une vraie qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 775 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14336. Ref#VA14336-NOVEA

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NOVEA Immobilier Lyon 6 professionnel inscrit le 26/09/2020
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