St Rambert - Type 4/5 - Terrasse et garage

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement de Type 4 d'une surface de 103 m2 sur le plateau de St Rambert. Ce bien, se situe dans une belle résidence calme et arborée. La proximité directe avec les commerces, écoles, transports et vie de quartier vous garantira un réel confort de vie. COPROPRIÉTÉ Cette copropriété des années 1986, saura vous séduire par son atmosphère verdoyante et familiale. La bonne entente du voisinage est primordiale. EXTÉRIEUR Cet extérieur à seulement 15 minutes en voiture du centre ville est un pur bonheur. Orienté Sud/Ouest, cet espace vous garantira de beaux moments de détente en famille ou entre amis le nez dans la verdure. PIÈCE DE VIE Passé l’entrée, un couloir avec placard de rangement vous accueillera. 43 m2 de pièces à vivre vous attendent ! Le séjour de 32 m2 attenant à la cuisine et à la terrasse extérieure vous offrira un réel confort de vie. Spacieux et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine de 11 m2, aménagée et équipée, peut être éventuellement ouverte ou semi-ouverte sur le séjour avec une jolie verrière ou un ilot central. Celle-ci donne également accès à l’extérieur. ESPACE NUIT Le couloir composé d’un grand placard de rangement dessert ensuite, en orientation Est, les 3 chambres (12, 10 et 10 m2), la salle de bain, la salle d’eau ainsi que les WC indépendants. Une cave complète ce lot d'habitation et un garage vous est proposé en sus du prix. Cet appartement possède le double vitrage ainsi que des volets électriques sur toutes les ouvertures. La résidence possède également deux locals à vélo/poussettes. LES PLUS + Belle et grande terrasse / Faible charges / 1 garage disponible / Immeuble sain et de bon standing. Ce bien est idéal pour une famille, n'attendez plus ! Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 266 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14229. Ref#VA14229-NOVEA