Magnifique 2-3 pièces de 52m2 avec jardin de 48m2 - Emplacement idéal Vieux Saint-Maur (94100)

Homizy vous propose en exclusivité, Idéalement situé face à l'église Saint-Nicolas du XIIIème et son vitrail illuminé, dans le quartier du Vieux Saint-Maur, Les commerces de proximité se trouvent au pied de l'immeuble, et le marché à 1 min, Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée, un appartement de 2/3 pièces en excellent état général donnant sur un magnifique jardin sans vis-à-vis. Surfaces : loi Carrez hors véranda : 40m2, véranda de 12m2 et jardin de 36m2, Le bien se compose d'un salon, une grande véranda donnant sur un magnifique jardin, une chambre avec rangements, une salle de bains, une cuisine séparée équipée et un WC séparé, Appartement traversant très lumineux avec exposition Sud côté salon et Nord côté chambre, Les stations 'Saint-Maur - Créteil' et 'Joinville-le-Pont' (RER A et future ligne 15 du Grand Paris) se trouve à 10 min à pied, et les bords de Marne sont à 2 min, Vous serez séduits dès l'entrée par le charme de cet appartement aux poutres apparentes, la vue unique sur l'Église Saint-Nicolas et le quartier historique dans lequel il se trouve, ainsi que son calme. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, DPE : D, aucun travaux d'isolation à prévoir, Immeuble entièrement rénové (intérieur et extérieur), aucun travaux à prévoir, Charges trimestrielles : 298,50 € Taxe foncière : 808 € Possibilité d'acquérir un box à proximité immédiate de ce bien, Un pièce faisant office de cave partagée complète ce bien, Très rare, à visiter sans tarder ! Prix : 366 900 €, frais d'agence inclus à la charge du vendeur, L'équipe d'Homizy se tient à votre disposition par téléphone ou par mail pour répondre à vos questions et organiser une visite. Homizy, agence à commission réduite de seulement 1,9%. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 194 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company37269ijv/159/u5kUu/tarification.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2727-COMPANY37269IJV