Appartement T4 avec terrasse de 105m2 - Garage double

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau T4 sur le 7ème arrondissement de Lyon, quartier Garibaldi. Offrant un énorme potentiel avec ses 86m2 et sa magnifique terrasse de 105m2, au coeur d'un quartier vivant et familial, à proximité immédiate des transports, du parc Blandan et à 10 minutes en métro de l'hyper-centre et du célèbre centre commercial de la Part-Dieu. Il est situé au 1er étage sur 5, d'une copropriété des années 1996, très bien entretenue avec ascenseur. PIECE DE VIE : Passé la porte d'entrée, un dégagement vous mène directement à la pièce de vie d'une surface de 28m2, exposée Sud avec son accès direct à la terrasse.La cuisine entièrement aménagée et équipée, dispose d'un petit balcon de 3m2, elle peut être intégré à la pièce de vie (cloison non porteuse) et vous proposer une pièce à vivre de près de 40m2. Le tout donnant un accès direct à la terrasse, exposée Sud - Ouest. A l'entrée, une salle d'eau avec son espace buanderie et un toilette indépendant complètent cet espace. COIN NUIT : Le coin nuit complètement séparé de l'espace de vie, propose trois belles chambres ( 9m2, 10,5m2 et 13m2 ), chacune dispose de rangement, type dressing. Toutes les chambres sont climatisées et ont un accès à la terrasse. Une salle de bains balnéo complète cet espace. Une cave est proposée avec le bien. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage double en enfilade de 28m2. Les plus : - Terrasse de 105m2, vegétalisée, exposée Sud - Ouest, électrifiée et arrosage automatique - Pompe à chaleur/climatisation dans chaque pièce avec des blocs indépendants - Volets électriques et stores bannes - Stationnement - Cave - Local à vélos - Proximité immédiate des transports N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et programmer ensemble une visite au 06.20.70.34.63 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 952 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 910.00 et 1300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO - Tél. 0620703463 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA12903. Ref#VA12903-NOVEA