Pour les investisseurs avisés !

Venez découvrir à Gentilly (94) cet immeuble indépendant de 5 logements avec possibilité de colocation idéal, un bien pour investisseurs ! 4 appartements + 1 maison sur cour pour un total de 398 m² dont 291 m² habitables et tous loués. Ce bien des années 1920, très bien entretenu (travaux réalisés en 2022 pour modification du chauffage et de l'eau chaude) est superbement situé à 100 m du RER B et à 5 mn du tramway (station Charléty) proche des commerces et du parc de la Cité Universitaire. Il est composé d'un T2 en RDC avec une cour privative, de 2 T4 aux 1er et 2ème étages, d'un T3 bis sous les combles au 3ème étage et d'un atelier/loft avec accès indépendant à l'arrière de l'immeuble avec un jardin de 100 m². Cet immeuble génère + de 84 K€ de revenus locatifs bruts....et 72 K€ nets de toutes charges, y compris la taxe foncière. La proximité des transports, sa localisation et sa configuration en font un immeuble très intéressant pour la colocation. 3 axes de développement sont possibles : - Les caves de belle hauteur sous plafond avec des soupiraux peuvent être aménagées en souplex pour agrandir l'appartement du RDC. - L'atelier/loft peut aussi développer plus de surface habitable en révisant l'angle de la toiture actuelle. - Situé entre 2 immeubles de 7 étages, il pourrait aussi développer une surélévation. Un dossier complet est à votre disposition avec un état locatif détaillé, des plans de géomètre et des diagnostics récents. Les visites sont possibles rapidement. Très belle opportunité à étudier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 1 601 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Teatime Immo Agence dirigée par Mme Shamila Rouached Carte pro CPI 5906 2021 000 000 001 - RCP 10714554104 Votre contact : Philippe Rousseau 06 81 35 67 18 philippe.rousseau@teatime-immo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5720.00 et 7890.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/serenitimmo/234/j57wD/honoraires_d_agence_teatime_immo.pdf. Ref#VI079-SERENITIMMO