Immeuble de rapport

Le Cabinet Immobilier Legrand & Choisy vous propose cet immeuble de quatre appartements T3 et T4 pour investissement locatif. Situé à Ste Livrade sur Lot, dans une impasse, proche des commodités, le lot possède une parcelle de 1716m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez deux appartements de type T3 et T4 de 76m2 et 71m2 avec chacun un jardin. A l'étage, deux appartements de type T3 de 81m2 chacun, un avec balcon et l'autre avec terrasse, garage et jardin. L'immeuble est relié au tout à l'égout, le toit à été entièrement refait récemment et un double vitrage est présent. Le rapport locatif est excellent avec une rentabilité de 9% (22440€/an soit 1870€/mois). Plus de visuels sur legrandchoisyimmobilier.com et Visite Virtuelle sur rendez-vous. Taxe Foncière : 2563€ Bien non soumis au régime de la copropriété. DPE/GES : - Appt 1 : F (388,8) D (22,2). 1608,56€/an - Appt 2 : F (433,1) D (25,5). 1891,36€/an - Appt 3 : F (351,9) D (20,1). 1653,65€/an - Appt 4 : E (280,3) C (15,8). 1278,08€/an Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5730.00 et 7810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/legrandchoisy/353/5A1g7/honoraires_2023_v4_projet.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot. Ref#165-LEGRANDCHOISY