Ancien commerce avec habitation, spécial investisseur

En plein centre de Landivisiau, capitale du cheval en Finistère, découvrons cet immeuble qui abritait une chocolaterie. Vous rêvez d'investir dans un lieu de caractère au sein d'une communauté dynamique et gourmande ? Ne cherchez plus ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette ancienne pâtisserie-chocolaterie, située dans un emplacement commercial de premier choix au cœur de la « capitale du cheval ». Cette opportunité unique ne manquera pas de séduire les amateurs de saveurs sucrées et les investisseurs avertis. Caractéristiques de la propriété : Bâtisse de 314 m², composée d'un local commercial de 120 m2 et d'un laboratoire, prête à ravir les papilles de votre clientèle ou pour louer. À l'étage, une spacieuse cuisine, un lumineux salon avec accès à une terrasse ensoleillée, un vaste bureau, et trois chambres, WC, SDB, pour vivre confortablement. Le deuxième étage offre quatre chambres et des commodités, permettant une variété d'options d'aménagement. Cerise sur le gâteau : une très belle terrasse de toit ! Investisseurs, soyez attentifs ! Une pré-étude a été réalisée, démontrant une rentabilité très correcte. Vous avez la possibilité de transformer cette propriété en appartements locatifs pour répondre à la forte demande du secteur. Imaginez un T1, un T3 et un T4 dans cet emplacement convoité. Cette offre exceptionnelle est disponible à un prix compétitif de 245 900 euros, frais d'agence inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. N'hésitez pas à réaliser votre rêve d'entrepreneuriat dans un cadre chaleureux et gourmand, au cœur de Landivisiau. La douceur de la Bretagne n'attend que vous ! Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 997 €. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 938.22 €. Date de réalisation du DPE : 05-11-2017. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/1380/wIL1g/honoraires2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Roland Marhic - Tél. 0781786672 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 423472406 RCP 62612737 L’Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d’intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.. Ref#3049-ROBINDESTOITS